برای قیمت گذاری یک زمین چه آیتم هایی احتیاج است؟ - وبلاگ سفر به کانادا

به گزارش وبلاگ سفر به کانادا، خبرنگاران/لرستان یک کارشناس رسمی دادگستری راه وساختمان گفت:برای قیمت گذاری یک زمین نوع محصول رویشی هر ساله در آن و اگر کشت نمی گردد زمین های اطراف آن و محاسبه اندازه بازدهی فراوری محصول در هر متر مربع احتیاج است.

مهندس علیرضا خرمی در گفت وگو با وبلاگ سفر به کانادا با اشاره به معیارهای قیمت گذاری زمین کشاورزی اظهار کرد: اندازه حاصلخیزی زمین، آبی یا دیم بودن زمین، اندازه نزدیکی به راه های ارتباطی و تیرهای برق و خطوط آب و گاز، اندازه شیب زمین، امکانات اضافه زمین همانند حصار، دیوار، چاه و سهمیه آب، از جمله معیارهایی برای قیمت گذاری زمین کشاورزی است.

وی مطرح کرد: 25 درصد قیمت زمین مرتبط با این موارد است.

این کارشناس رسمی دادگستری راه وساختمان اضافه نمود: برای قیمت گذاری یک زمین نوع محصول رویشی هر ساله در آن و اگر کشت نمی گردد زمین های اطراف آن و محاسبه اندازه بازدهی فراوری محصول در هر متر مربع و بعد جمع زدن حجم محصول فراوری شده ضربدر قیمت میانه فروش محصول ضربدر 10 سال، احتیاج است.

خرمی در مورد قیمت ملک کلنگی یا زمین اظهار کرد: برای محاسبه قیمت زمین ابتدا به متراژ آپارتمان حاصل را در قیمت روز آپارتمان نوساز در موقعیت ملک ضرب و سپس حاصل را تقسیم بر ضریب سود می کنیم و اندازه به دست آمده را به وسیله هزینه های ساخت کم می کنیم تا ارزش کل زمین به دست آید و در آخر برای به دست آوردن ضریب سود، مدت زمان پروژه را در یک نرخ سود مورد انتظار ضرب می کنیم.

این کارشناس رسمی دادگستری راه وساختمان گفت: برای تشخیص ملک شرقی و غربی اگر به نحوی بایستیم که در راستای کوچه قرار گیریم و روبه روی ما شمال باشد املاکی که در سمت راست کوچه قرار می گیرند ملک شرقی و آنهایی که در سمت چپ قرار می گیرند ملک غربی نامیده می گردد.

وی مطرح کرد: نورگیری در ملک شرقی به نحوی است که در ساعات اولیه روز تا ظهر از نور خوبی برخوردار است اما پس از آن جهت گیری خورشید تغییر خواهد نمود و نورگیری در خانه های غربی بهتر است بنحوی که در ساعات پایانی روز ملک غربی دارای نورگیری بسیار خوب و طولانی است.

خرمی با اشاره به مزایای ملک غربی گفت: بخش غربی ملک دارای آفتاب روشن و طولانی مدت در عصر است، از این رو اتاق نشیمن این خانه ها به طور معمول بخش غربی قرار خواهند گرفت و در ملک شرقی و غربی به طور معمول اتاق خواب ها در بخش شرقی قرار می گیرند که در این حالت از نخستین ساعات طلوع خورشید اتاق ها روشن و سرزنده خواهند بود در صورتی که باد غالب منطقه جغرافیایی غرب به شرق و یا به صورت برعکس باشد در صورت باز کردن پنجره های شرقی و غربی ساختمان جابجایی سریع و آسان انجام خواهد گرفت.

این کارشناس رسمی دادگستری راه وساختمان بیان نمود: نور غربی گرمای نور جنوبی را ندارند اما با این وجود بسیار روشن است از این رو نگهداری از گیاهان طبیعی و زنده در اتاق ها و بالکن های غربی برای رشد آنها نور لازم را تامین می نماید.

وی با اشاره به معایب ملک غربی یادآور شد: در صورتی که از آن دسته افرادی هستید که با سحرخیزی میانه خوبی ندارید و نخستین پرتوهای آفتاب که صبح زود وارد اتاق شما می گردد ممکن است برای شما مشکل آفرین باشد نور غربی در ساعات عصر و تا غروب آفتاب از پنجره غربی وارد ملک شما می گردد و بعضی مواقع بسیار روشن و متمرکز خواهند بود.

خرمی توضیح داد: در صورتی که جهش وزش باد غالب در منطقه جغرافیایی شرق به غرب باشد نمای ملک شرقی و غربی بیشتر در معرض آسیب باد و باران قرار خواهند گرفت.